五证不全合同无效的依据有哪些

法律分析：
（1）出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，通常应认定合同无效。不过若在起诉前取得该证明，合同可认定为有效。
（2）“五证”里的商品房预售许可证对预售行为合法性至关重要。开发商无证预售房屋，合同因违反法律强制性规定而无效。
（3）依据相关法律，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。所以购房者在开发商五证不全时签合同，可主张合同无效，要求返还已付购房款及利息，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者在购房前务必核实开发商“五证”情况，尤其是预售许可证。若已签订合同才发现五证不全，及时咨询律师分析具体情况。
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（一）购房者在签订购房合同前，应主动查验开发商的五证，尤其是商品房预售许可证，避免与五证不全的开发商签约。
（二）若已与五证不全的开发商签订合同，在发现后可先与开发商协商，要求其尽快取得预售许可证明，若协商不成且决定不继续履行合同，可准备相关证据，向法院起诉主张合同无效。
（三）在起诉主张合同无效时，购房者要注意收集支付购房款的凭证、购房合同等证据，以证明自己的权益受损情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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1.若开发商未取得商品房预售许可证明就和购房者签预售合同，一般合同会被认定无效。不过在起诉前拿到该证明，合同可认定有效。
2.商品房预售许可证是“五证”关键，没有它，预售房屋违法，合同会因违反法规强制规定而无效。
3.购房者和五证不全的开发商签合同，可主张合同无效，要求返还房款与利息，还能要求最高一倍房款的赔偿。
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结论：
开发商五证不全，尤其是没有商品房预售许可证时与购房者签订的购房合同通常无效，购房者可主张返还已付购房款及利息，还可能获不超过已付购房款一倍的赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立商品房预售合同，应认定无效，不过在起诉前取得该证明的可认定有效。“五证”里的商品房预售许可证是预售行为合法的关键，开发商无证预售房屋属违规。所以，购房者在开发商五证不全时签订购房合同，能依法主张合同无效。若您在购房过程中遇到开发商五证不全的情况，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询。
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1.五证不全签订的购房合同可能无效，特别是出卖人未取得商品房预售许可证明时订立的预售合同，原则上应认定无效，不过起诉前取得则可认定有效。商品房预售许可证是“五证”关键，无此证预售房屋违反法律强制性规定，合同会被判定无效。
2.购房者在这种情况下可主张合同无效，并要求开发商返还已付购房款及利息，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议购房者在购房前仔细核查开发商的五证，确保预售许可证的真实性和有效性。若发现五证不全，不要轻易签订购房合同。若已签订且发现问题，及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。