如果离婚了房子怎么分割

1.离婚时房子分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自身名下，属于个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，首付方需对婚后共同还贷及增值部分给另一方补偿。
2.婚后夫妻共同出资购买的房子，无论登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割，可由一方得房补偿另一方，或双方出售房子后分割房款。
3.婚后一方父母出资，若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若登记在双方名下，则属夫妻共同财产。

建议：离婚双方在处理房产分割时，先友好协商，明确房产归属和补偿方式。若协商不成，可咨询专业律师，走法律程序解决。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院通常将房子判归首付方，但首付方需对婚后共同还贷及增值部分对另一方进行补偿，平衡了双方在购房中的投入。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割，可采取一方得房给予另一方补偿或出售房子分割房款的方式。
（4）婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下的视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则属夫妻共同财产，明确了不同登记情况的产权归属。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）明确房产性质：判断房子是婚前购买还是婚后购买，是一方出资还是双方出资，登记在谁的名下等情况，按照不同情形确定分割方式。
（二）协商分割方案：对于夫妻共同财产性质的房子，双方可友好协商，确定是一方得房给予另一方补偿，还是出售后分割房款。
（三）寻求法律帮助：若双方无法协商一致，可咨询专业律师，通过法律途径解决房产分割问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，首付方需补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，均为共同财产，一般均等分割，可一方得房补偿另一方，或出售后分割房款。

4.婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，属个人财产；登记在双方名下，属共同财产。
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结论：
离婚时房子分割因购买情况不同而不同，婚前全款且登记在一方名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买属共同财产一般均等分割；婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下属个人财产，登记在双方名下属共同财产。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产的认定和分割遵循公平合理原则。一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，考虑到首付方的前期投入和产权登记情况，房子归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出的成果，所以首付方要对另一方进行补偿。婚后夫妻共同出资购房，体现了双方在婚姻关系存续期间的共同贡献，应认定为共同财产，通常均等分割。婚后一方父母出资购房，登记在出资人子女名下，视为父母对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。如果在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。