有两套房一套全款一套贷款离婚怎么分

（一）确认房产购买时间和出资情况。若婚前一方全款买，明确是个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，留意婚后还贷及增值部分是共同财产要分割。
（二）婚后购买的房产，双方先协商分割。若协商不成，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）针对贷款房，确定剩余贷款承担人。取得房屋所有权一方继续还贷，并按房屋市场价值、双方出资等因素给另一方补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）婚前全款购房，此房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这是对一方婚前财产权益的保护。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷及增值部分被认定为夫妻共同财产，离婚时需进行分割，体现了对双方婚后付出的公平考量。
（3）婚后购买的房产，不管是全款还是贷款，一般都视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商不成，法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（4）对于贷款房，要先明确房屋剩余贷款的承担，通常获得房屋所有权的一方需继续偿还剩余贷款，并给另一方相应补偿，补偿金额依据房屋市场价值、双方出资情况等因素确定。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同出资和购买时间对应不同处理方式，建议咨询以获取具体分析。
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结论：
离婚分割两套房产要根据房产购买时间、出资情况等具体判定。婚前全款买的属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，婚后部分及增值要分割；婚后购买一般为共同财产，可协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，贷款房要确定剩余贷款承担并给予另一方补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，夫妻财产的认定与分割和房产购买时间、出资情况紧密相关。婚前全款购买的房产，因其资金来源为一方个人财产，所以属于个人财产，离婚时自然不参与分割。而婚前付首付婚后共同还贷的情况，婚后共同还贷部分及房屋增值部分，是夫妻在婚姻关系存续期间共同投入和付出所产生的，所以认定为夫妻共同财产，需要进行分割。婚后购买的房产，不管是全款还是贷款，一般都视为夫妻双方共同意愿和共同投入的结果，属于夫妻共同财产。在分割时，双方可先自行协商，若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于贷款房，为保障公平合理，取得房屋所有权的一方要继续偿还剩余贷款，并根据房屋市场价值、双方出资情况等给予另一方补偿。如果大家在离婚房产分割方面还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚分割房产情况多样，依据房产购买时间和出资方式不同有不同判定。婚前一方全款购房属个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分属共同财产要分割。婚后购买的房产，无论全款或贷款，通常认定为共同财产。
2.解决措施和建议：若为婚后共同财产，双方可先协商分割。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。对于贷款房，确定房屋剩余贷款承担很重要，取得房屋所有权一方需继续还贷并给另一方补偿，补偿金额结合房屋市场价值和双方出资情况等确定。双方在处理房产分割时应保留好出资凭证等相关证据，以便更好维护自身权益。
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1.婚前房产分割：婚前一方全款买房，属个人财产，离婚不分割；婚前付首付、婚后共同还贷，婚后还贷及增值部分为共同财产，需分割。
2.婚后房产分割：婚后购房，无论全款或贷款，一般为共同财产。离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。贷款房要确定剩余贷款承担，得房一方继续还贷并补偿另一方，补偿依市场价值和出资情况定。