土地使用权取得方式包括哪些?
湖州吴兴律师
2025-06-25
土地使用权的取得方式主要包括以下几种:1.划拨方式:根据《中华人民共和国物权法》第十五条,单位或者个人可以依照国家有关规定,从国家得到土地使用权。这通常发生在特定的政策支持或公共利益项目中。2.购买或者自建:根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条,单位或者个人通过购买商业住宅、经济适用住房等方式取得土地使用权。此外,依据第九条,企业和个人投资开发的土地使用权可以通过自建获得。3.继承或赠与:根据《中华人民共和国物权法》第十七条,土地使用权在满足特定条件下可以作为遗产继承。同时,自然人之间也可以通过赠与取得土地使用权,这通常适用于家庭成员间的无偿转让。4.拍卖、招标:根据《中华人民共和国土地管理法》第五十五条,国有土地使用权可以依法进行招标或者拍卖,由竞得者获得。这一方式在商业开发中非常常见。5.法律规定的其他方式:例如,在特定的经济发展区或科技园区,政府可能会通过协议方式划拨土地使用权给高新技术企业,以促进区域经济发展。另外,《中华人民共和国农村土地承包法》第三条也规定了在农村地区,土地承包经营权的取得和转让情况,这也是一种特殊的土地使用权取得方式。综上所述,土地使用权可以通过划拨、购买或自建、继承、赠与、拍卖等多种途径合法取得。具体方式需要根据法律规定以及实际情境选择适当的方式。法律依据:《中华人民共和国物权法》第十五条:单位或者个人可以依照国家有关规定,从国家得到土地使用权。《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条:国有土地使用权和集体所有制土地使用权,可以依照本法规定,作为商品房地产的组成部分进行交易。具体管理办法由国务院规定。《中华人民共和国物权法》第十七条:土地使用权可以依法继承。个人死亡后的土地使用权,由其合法继承人取得;法人或者其他组织终止的情况,其土地使用权由法律规定的继承者取得,或者由管理机关划拨使用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条:企业和个人的土地使用权,可以依照本法规定转让。具体办法由国务院规定。《中华人民共和国土地管理法》第五十五条:土地使用权的招标、拍卖应当公开进行,任何单位和个人除取得土地行政主管部门许可外,不得以任何方式买卖土地。
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