在租赁土地上建房如何补偿

1.在租赁土地上建房的补偿要依具体情况而定。若建房合法审批，符合规划和合同约定，拆迁时房屋价值补偿归建房人，征收房屋会对被征收房屋价值补偿，且不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格。
2.若建房未经合法审批属违建，一般难以获得房屋价值补偿。土地上附属物补偿需看合同约定，合同有征收补偿分配约定的按约定处理；没有约定的，可与出租方协商。
3.搬迁费、临时安置费等补偿通常归实际使用人。

建议建房前务必完成合法审批手续，确保建房符合规划和合同约定。签订租赁合同时，明确约定遇征收时的补偿分配。出现纠纷时，友好协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）合法建房：当在租赁土地上的建房经过合法审批，且符合规划和合同约定，拆迁时房屋价值补偿归建房人。这是基于征收房屋应给予被征收房屋价值补偿，且补偿不低于征收决定公告之日类似房地产市场价格的规定。
（2）违法建房：若建房未经合法审批属于违建，可能无法获得房屋价值补偿。不过土地上附属物补偿要结合合同约定处理，合同有约定征收补偿分配的按约定执行；无约定则可与出租方协商。另外，搬迁费、临时安置费等补偿一般归实际使用人。

提醒：租赁土地建房前务必确保审批合法合规，签订租赁合同时明确征收补偿分配条款，遇纠纷可咨询进一步分析。
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（一）合法建房：建房经过合法审批，符合规划和合同约定，拆迁时可获得房屋价值补偿，补偿金额不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。

（二）违法建房：未经合法审批属违建，可能无法获得房屋价值补偿。对于土地上附属物补偿，若合同有约定征收补偿分配，按约定处理；无约定则与出租方协商。搬迁费、临时安置费等补偿通常归实际使用人。

法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
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1.合法建房补偿：在租赁土地上合法审批且符合规划和合同约定所建房屋，拆迁时房屋价值补偿归建房人，补偿不低于征收公告日类似房地产市场价。

2.违建补偿：未经合法审批的违建，可能无房屋价值补偿。土地附属物补偿看合同约定，有约定按约定，无约定可与出租方协商。

3.其他补偿：搬迁费、临时安置费等通常归实际使用人。
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结论：
租赁土地上建房补偿分情况确定，合法审批建房拆迁时房屋价值补偿归建房人；违建可能无房屋价值补偿，土地附属物补偿按合同约定或协商处理，搬迁费等补偿通常归实际使用人。
法律解析：
根据规定，征收房屋要对被征收房屋价值进行补偿，且不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。若在租赁土地上建房经过合法审批，符合规划和合同约定，那么拆迁时房屋价值补偿自然归建房人。而若建房未经合法审批属于违建，就可能无法获得房屋价值补偿。对于土地上附属物补偿，若合同中有遇征收时的补偿分配约定，按约定处理；没有约定的，可与出租方协商。另外，搬迁费、临时安置费等补偿一般归实际使用人。在实际情况中，土地租赁建房补偿涉及诸多法律问题和复杂情况，若您在这方面遇到具体法律难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。