商铺签三年未到期合同怎么办

结论：
商铺租赁合同签三年未到期解约，租户提前解约违约需担责，房东提前解约也违约，租户可索赔，双方也能协商一致解约并签书面协议。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。若租户提前解约，违反合同约定，需按合同中违约责任条款支付违约金、赔偿房东损失；合同无约定的，房东可要求赔偿实际损失。若房东提前解约，同样违约，租户可要求其担责继续履行合同；不能继续履行的，可要求赔偿装修、预期经营等损失。此外，双方协商一致也能解除合同，不过要明确相关事宜并签订书面协议，保障双方权益。若遇到商铺租赁合同提前解约的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以妥善解决。
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法律分析：
（1）租户提前解约构成违约，有合同约定违约责任的，要按约定支付违约金、赔偿房东损失等；若合同未约定，房东可要求租户赔偿实际损失，以弥补自身因租户提前解约遭受的经济损害。
（2）房东提前解约同样违约，租户有两个选择。一是要求房东承担违约责任并继续履行合同，保障自身租赁权益；二是在无法继续履行合同的情况下，租户可要求房东赔偿装修损失、预期经营损失等，减少自身损失。
（3）双方协商一致也能解除合同，此时需明确解除条件、时间以及补偿等事宜，并签订书面协议，避免后续产生纠纷。

提醒：无论哪方提前解约，都应妥善处理违约责任与赔偿问题。若对赔偿金额和责任认定有争议，建议咨询进一步分析。
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（一）租户提前解约：按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿房东损失。若合同未约定，房东可要求赔偿实际损失。

（二）房东提前解约：租户可要求其承担违约责任，继续履行合同；若无法履行，可要求赔偿装修损失、预期经营损失等。

（三）协商一致解约：双方明确解除条件、时间、补偿等事宜，签订书面协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.租户提前解约属违约，要按合同约定担责，如付违约金、赔房东损失。若合同没约定，房东可要求赔偿实际损失。
2.房东提前解约也违约，租户可要求其担责并继续履约；无法履约时，可要求赔偿装修及预期经营损失。
3.双方可协商一致解除合同，明确解除条件、时间、补偿等，签订书面协议。
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1.商铺租赁合同未到期分不同情形处理。租户提前解约属违约，要按合同约定担责，像支付违约金、赔偿房东损失；若合同没约定违约责任，房东可要求赔偿实际损失。
2.若房东提前解约也构成违约，租户能要求其担责并继续履行合同；若无法继续履行，租户可要求赔偿装修损失、预期经营损失等。
3.双方可协商一致解除合同，明确解除条件、时间、补偿等事项，并签订书面协议。

建议租户和房东签约时明确违约责任，出现提前解约情况及时沟通，协商解决尽量降低损失。若协商不成，可通过法律途径维护权益。