两限房一房两卖如何处理

结论：
两限房一房两卖，出卖人违约，买受人可要求其担责。不同履行情况有不同处理方式，买受人应收集证据诉讼维权。
法律解析：
两限房一房两卖属于明显违约行为。当两份合同都未履行，依据法律规定，先签订合同的买受人有优先获得房屋交付的权利。若一方已取得房屋产权，未取得产权的买受人可解除合同，要求出卖人返还已付购房款与利息、赔偿损失，还能请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》保障了合同双方的合法权益，出卖人这种行为违反了诚实信用原则。买受人在遇到此类纠纷时，需收集好购房合同、付款凭证等相关证据，通过向法院提起诉讼来维护自己的权益。若您在两限房买卖中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律帮助。
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（一）当面临两限房一房两卖，出卖人违约时，若两份合同均未履行，先签合同的买受人可要求出卖人交付房屋，以此保障自己获得房屋的权益。
（二）若一方已取得房屋产权，未取得产权的买受人可要求解除合同，让出卖人返还已付购房款及利息，赔偿自己的损失，并且能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）买受人要注重收集相关证据，像购房合同、付款凭证等，然后向法院提起诉讼，依靠法律手段维护自己的合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.两限房一房两卖，出卖人违约，买受人有权要求其承担违约责任。若两份合同都未履行，先签合同的买受人可要求交付房屋；若一方已取得产权，未取得的买受人可要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失，还可请求不超已付购房款一倍的赔偿。
2.对于此类情况，买受人可采取以下措施：首先要收集好购房合同、付款凭证等相关证据。然后向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自身的合法权益。在整个过程中，要积极配合法院的工作，提供准确有效的信息，以保障自己的诉求能得到合理解决。
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法律分析：
（1）两限房一房两卖，出卖人违反合同约定，构成违约行为，买受人可依法要求其承担违约责任。
（2）当两份合同都未履行时，依据合同签订的先后顺序，先签订合同的买受人拥有要求出卖人履行合同并交付房屋的权利。
（3）若一方已取得房屋产权，未取得产权的买受人可要求解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且买受人还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（4）买受人在面对此类纠纷时，应及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼以维护自身权益。

提醒：
在购买两限房时要及时关注房屋产权情况和合同履行进度，发生纠纷应尽快收集证据维权，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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1.两限房一房两卖，出卖人违约，买受人可要求其担责。
2.若两份合同都没履行，先签合同的买受人能要求交房；若一方已获产权，没拿到产权的买受人可要求解约、退款付息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
3.处理纠纷时，买受人要收集购房合同、付款凭证等证据，起诉维权。